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2014
09-03
中国百城房价连跌四月 房企应对“五花八门”
发布者:     浏览次数:7044
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5月份房价结束持续两年的逐月上涨后,中国百城房价掉头持续下探。在限购令松动带来的短期反弹未能止住中国楼市降温态势的情况下,房企拿出了五花八门的招数以渡过楼市寒冬

  中国指数研究院1日发布数据显示,20148月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10771(人民币,下同),环比上月下跌0.59%。这是百城房价连续第四个月下跌,不过,跌幅较上月收窄0.22个百分点。

  从涨跌城市个数看,100个城市中,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。被视为楼市风向标的北京、上海、广州等十大城市,8月房价继续全部环比下跌。

  本轮楼市降温始于今年年初。受到信贷收紧、市场预期不稳等因素影响,楼市成交明显萎缩,一些城市甚至同比腰斩。随后,库存和成交的压力传导到房价,降价潮开始逐渐蔓延,目前已覆盖了多数大中城市。

  楼市降温让松绑成为近期楼市的关键词。一方面,松动限购救楼市的城市数量不断增加;另一方面,救市尺度和范围不断加大,目前除了少数城市仍严格坚持限购外,限购令在中国大部分城市已被突破

  中指院分析说,目前,房企加大促销力度,部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交回升。预计随着金九银十供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。

  不过,中原地产对30个城市松动限购的效果进行调研后指出,多地楼市成交在松绑限购之后出现反弹,但这种反弹持续时间大都较短。专家表示,限购放松的影响类似昙花一现,可能不具备长期的影响和效力。

  中指院也强调,整体来看,8月房地产市场仍处于下行调整时期,后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。

  伴随着房地产行业弯腰就能捡到黄金时代的结束,众多房企也纷纷调整策略,降价促销已成趋势。

  一位房企负责人告诉中新社记者,在去库存成为现在首要任务的情况下,该公司已经做好了在一二线城市全面降价促销的打算。

  除了降价,房地产企业的促销方式也是五花八门。亚洲最大的网络零售商淘宝与房地产行业老大万科日前宣布携手卖房。淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元。万科希望借此锁定中国网购族群体。

  远离楼市、跨界投资也成为不少房企在市场冰封期的选择。恒大集团8月底在广州举行恒大粮油产品上市发布会,正式进军农牧产业。除了卖房子,该企业未来还将踢球、卖水、种地、养牛

  中国最大的商业地产商大连万达集团随后在深圳与互联网巨头百度、腾讯举行战略合作签约仪式,宣布共同出资在香港注册成立万达电子商务公司。

  再加上将触角伸向银行业的越秀,投资覆盖教育、健康、休闲消费等多个领域的世茂地产,中国房企的多元化转型正在愈演愈烈。

  业内人士分析说,在楼市疲软降价成趋势与土地价格持续上升的夹击下,采取多元化投资方式或成为不少房企提升利润空间的选择。(摘自中国新闻网)

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